Exklusiver Luxus direkt am Wasser – Stilvolle Maisonette-Wohnung mit unvergleichlichem Meerblick der Extraklasse

€ 829.000,-

Exklusiver Luxus direkt am Wasser – Stilvolle Maisonette-Wohnung mit unvergleichlichem Meerblick der Extraklasse

Schönberger Strand

Über das Objekt

Diese stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten in ruhiger und begehrter Lage am Schönberger Strand. Auf zwei Ebenen im 2. Obergeschoss vereint die Immobilie Großzügigkeit, moderne Architektur und ein außergewöhnliches Wohnambiente mit traumhaftem Blick über die Kieler Förde.

Die untere Ebene empfängt Sie mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.

Über eine elegante Steintreppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den rund 70 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter, offen gestalteter Küche. Raumhohe Panoramafenster eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Förde und schaffen eine besondere Atmosphäre. Der östlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, sonnige Vormittage ebenso wie stimmungsvolle Abendstunden mit freiem Wasserblick zu genießen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Ein weiteres modernes Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Fußbodenheizung und Kamin sorgen ganzjährig für behaglichen Wohnkomfort.

Die Wohnung hat einen Carport inkl. Schuppen sowie einen weiteren zugewiesenen Parkplatz direkt am Haus. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist ihre erfolgreiche Vermietungsgeschichte.
Unter dem Namen "Meeresblick" hat diese Ferienwohnung kontinuierlich hohe Auslastungsraten erzielt.
www.schoenberger-strand.de

Das Hausgeld beläuft sich auf 695 € / Monat.

Ausstattung:
- Baujahr 1996
- Ca. 136 m² Wohnfläche
- Maisonettewohnung im 1 OG und ganzes DG - zwei großflächige Giebelfenster
- 1. Balkon: 1 Etage Südausrichtung / Sonne von ca. 10.00 – 21.00 Uhr im Sommer
- 2. Balkon: DG Dachgiebel Westseite / Sonne von ca. 16.00 – 21.30 Uhr im Sommer / Blick Ostsee sowie Richtung Salzwiesen
- 3. Balkon: Voller Blick auf die Ostsee bzw. Kieler Förde
- Im DG kann man von jedem Fenster (Ausnahme Toilettenfenster im Süden) die Ostsee sehen
- Massivbauweise
- Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Hochwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Fußbodenheizung im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Fernwärmeversorgung
- Kunststofffenster mit Mehrscheiben-Isolierverglasung und Außenjalousien
- Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Die Wohnung hat einen Carport inkl. Schuppen sowie einen weiteren zugewiesenen Parkplatz direkt am Haus
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Daten des Objekts

Ort:
Schönberger Strand
Zimmer:
5
Nutzfläche:
ohne Angabe
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Parkplätze:
1
Baujahr:
1996
Küche:
1
Courtage:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:
€ 829.000,-
Wohnfläche:
ca. 136 m²
Grundstücksfläche:
ohne Angabe
Anzahl Badezimmer:
2
Zustand:
neuwertig
Verfügbar ab:
nach Absprache
Balkon / Terasse:
Balkon

Lage des Objekts

Der Schönberger Strand ist ein Ortsteil der Gemeinde Schönberg und liegt unmittelbar an der Ostsee. Vom Haus aus sind es nur etwa 300 Meter bis zum Strand. Besonders in der Saison zieht der Schönberger Strand zahlreiche Feriengäste an, die hier ihren Urlaub in maritimer Atmosphäre genießen.
Der kilometerlange Strand ist in verschiedene Bereiche unterteilt, darunter ausgewiesene Hundestrände, ein FKK-Abschnitt sowie ein Freistrand. In den meisten Strandabschnitten stehen – saisonabhängig – Strandkörbe zur Verfügung, die bequem über den Tourist-Service der Gemeinde gemietet werden können.
Auf dem Deich sowie an der Seebrücke finden regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen statt, häufig ergänzt durch ein abwechslungsreiches Kinderprogramm. Für die jüngsten Gäste wurden zudem zwei Spielplätze direkt am Schönberger Strand angelegt. Ein besonderes Highlight ist der Museumsbahnhof, der ganzjährig kostenfrei besichtigt werden kann.
Für den täglichen Bedarf steht ein ganzjährig geöffneter Edeka-Markt mit integrierter Bäckerei zur Verfügung. Die Ladenzeile direkt hinter dem Deich mit Imbissen, einer Eisdiele, Souvenirshops und weiteren Angeboten ist saisonal geöffnet.
Eine regelmäßige Busverbindung verbindet den Schönberger Strand über Kalifornien, Schönberg, Probsteierhagen und Schönkirchen mit der Landeshauptstadt Kiel und zurück. Im etwa vier Kilometer entfernten Hauptort Schönberg befinden sich zudem mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe. Darüber hinaus bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, eine 24-Stunden-Tankstelle, vielfältige Vereine, ein Fitnesscenter und viele weitere Angebote für den Alltag.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

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