**PREISSENKUNG** - Saniertes Mehrfamilienhaus mit Reitanlage, Reithalle und Weideland in Eutin

€ 2.350.000,-

**PREISSENKUNG** - Saniertes Mehrfamilienhaus mit Reitanlage, Reithalle und Weideland in Eutin

23701 Eutin

Über das Objekt

Willkommen zu unserem exklusiven Investitionsobjekt - einem ehemaligen Bauernhof mit einer reichen Geschichte und umfangreichen Modernisierungen. Dieses einzigartige Anwesen, ursprünglich um 1900 errichtet und später bis zur heutigen Größe ausgebaut, bietet Investoren zahlreiche Vorteile und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie uns die bemerkenswerten Aspekte dieses Anwesens im Detail betrachten.

Historisches Gebäude und umfassende Modernisierung:
Der Bauernhof wurde ca. zwischen 1900 und 1950 errichtet und in den 1990er Jahren zu einer modernen Pferdeklinik mit Reithalle umgebaut. Seit 2012 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Wohngebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung von Elektroanlagen, Wasser- und Heizungsinstallationen, Decken, Wänden, Böden, Fenstern und Innentüren sowie Bädern und Küchen. Die gesamte Außenfassade wurde saniert und das Dach wurde 2015/2016 vollständig erneuert. Durch das 3-schalige, 44 cm dicke Rotsteinmauerwerk und neueste Isolierglasfenster bietet das Gebäude einen hervorragenden Dämmwert und einen äußerst niedrigen Energiebedarf. Im Jahr 2020 wurde zudem eine neue, voll biologische Kläranlage mit geringem Energieverbrauch errichtet, was zu äußerst günstigen Betriebskosten führt.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Anwesen bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, die zu attraktiven Einnahmen führen können. Im idyllisch gelegenen Haupthaus befinden sich insgesamt sieben moderne Wohnungen, von denen drei im Erdgeschoss und vier im Obergeschoss liegen. Diese können entweder fest vermietet oder ebenfalls als Ferienwohnungen genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer großzügigen Galeriewohnung auszubauen (die Vorplanung hierzu besteht bereits). Die Wohnungen sind komplett ausgestattet und bieten großzügige Bäder, voll ausgestattete Küchen, Abstellräume mit modernen Waschmaschinen und Trocknern sowie Balkone, Terrassen oder eine Loggia mit hochwertigen Gartenmöbeln, elektrischem Grill und Markisen.

Darüber hinaus umfasst das Anwesen eine erstklassige Pferdeeinrichtung, darunter ein Stallgebäude mit 26 Boxen, davon 3 Boxen in einem separaten Hengststall, einen drainierten Reitplatz mit Flutlichtanlage und eine Reithalle mit moderner LED-Beleuchtung. Zusammen mit den Paddocks und 5,4 ha arrondiertem Weideland sind optimale Bedingungen für die Pferdehaltung geboten. Der landwirtschaftliche Teil kann separat verpachtet oder verkauft werden, da er über separate Zufahrten verfügt.

Investitionsvorteile:

1. Wertsteigerungspotenzial: Der Markt-Durchschnittspreis für Wohnimmobilien in der Region liegt bei 3.002,00 Euro/m² (Stand per 31.12.2022, Quelle Immonet für Eutin, Fissau und Sibbersdorf). Die insgesamt 1.140m² Wohnfläche des Haupthauses haben somit einen geschätzten Wert von 3.422.280,00 €.

2. Zusätzliche Einnahmen: Bei langfristiger Vermietung der sieben Wohnungen erzielen Sie mögliche Mieteinnahmen von ca. 143.640,00 Euro pro Jahr (1140 m² * 10,50 €/m² * 12 Monate), 18-fach = 2.585.520,00 €.
Alternativ besteht die Option, die Wohnungen als Ferienwohnungen zu vermieten, was mögliche Einnahmen von bis zu 130.000,00 € pro Jahr bei einer Auslastung von 120 Tagen ermöglicht. Je nach Vermarktungsgeschick besteht hier jedoch noch erhebliches Potenzial zur Steigerung dieser Werte.
Die potenziellen Einnahmen aus einem Pferdepensionsbetrieb mit 26 Boxen, die durchschnittlich 400,00 € pro Monat einbringen, belaufen sich auf 10.400,00 € pro Monat oder 124.800,00 € pro Jahr.

3. Energieeffizienz: Das Gebäude wurde umfassend saniert und verfügt über eine sehr gute Dämmung durch 44 cm dickes Rotsteinmauerwerk und hochmoderne Isolierglasfenster. Dadurch ist der Energiebedarf des Gebäudes sehr niedrig, was zu günstigen Betriebskosten führt.

4. Attraktive Außenanlagen: Das Grundstück wurde schön und zweckmäßig gestaltet, mit gepflegten Hecken, Obstbäumen, Rasenflächen und Pflanzbeeten. Ein besonderes Highlight ist der 250 Jahre alte Schwarzulmenbaum, der im regionalen Baumkataster als seltenes und wertvolles Exemplar verzeichnet ist.

5. Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet Potenzial für weitere Bebauung, was langfristig zu zusätzlichen Investitionsmöglichkeiten führen kann.

Fazit:
Der ehemalige Bauernhof präsentiert sich als exklusives Investitionsobjekt mit einer Fülle von Vorteilen für Investoren. Die umfangreichen Modernisierungen, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktiven Einnahmequellen machen dieses Anwesen zu einer rentablen Investition. Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in ein exklusives Objekt mit großem Potenzial zu investieren.


Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 62.579 m² und gliedert sich wie folgt:

- Flurstück 43/2: 8.469 m² Wohnbaufläche, 1.451 m² Gartenland, 8.817 m² Ackerland.
- Flurstück 9/2: 43.832 m² Ackerland (Bodenpunkte 70+).

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 7 Wohnungen sowie eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 300 m² im Dachgeschoss. Alle erforderlichen Versorgungs- und Entsorgungsanschlüsse wurden bereits verlegt.

Dachgeschoss:

- Ca. 350m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Vorinstallation aller erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen
- Verbindung zum Heizungskeller für Luft-Wärmepumpe und/oder Solarthermie

Obergeschoss:

WE 1 (saniert/renoviert 2017):
- Ca. 105m² Wohnfläche + 16m² Balkon mit elektrischer Markise
- Flur, großes Vollbad, Wohn-Küche mit Balkonzugang, Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer

WE 2 (saniert/renoviert 2016):
- Ca. 83m² Wohnfläche + 16m² Balkon mit elektrischer Markise
- Flur, Wohn-Küche mit Balkonzugang, Dusch-Bad, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer

WE 3 (Baujahr 2009, renoviert 2018):
- Ca. 289m² Wohnfläche + 49m² Balkon mit elektrischer Markise
- Flur (ca. 45m²), 5 Schlafzimmer, großer Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Vollbad, Dusch-Bad, Küche, großer Wohnraum mit Essbereich

WE 4 (Baujahr 2019):
- Ca. 39,20m² Wohnfläche + 20m² Balkon mit elektrischer Markise
- Flur, Küche, Dusch-Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzugang

Erdgeschoss:

WE 6 (Neuausbau in 2018):
- Ca. 113m² Wohnfläche + 33m² überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Flur, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer jeweils mit Terrassenzugang, Hauswirtschaftsraum, großes Vollbad mit Walk In Dusche

WE 7 (Neuausbau 2021/22):
- Ca. 66m² Wohnfläche + 38m² Terrasse (davon 16m² überdacht) mit elektrischer Markise
- Flur mit Terrassenzugang, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Duschbad mit Walk In Dusche

WE 8 (saniert 1989 und 2018):
- Ca. 289m² Wohnfläche + 42m² Wintergarten + 15m² Terrasse mit elektrischer Markise und elektrischem Sonnensegel + 60m² Nutzfläche
- 2 Vollbäder, 2 Gäste-WCs, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (Handarbeit von Flament/Belgien), Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, Schlafzimmer 1 mit begehbarem Kleiderschrank und en-suite Vollbad, 2 weitere Schlafzimmer, großer Flur mit Stuck und Einbaustrahlern, Schrankraum, Durchgang zur beheizten Werkstatt und Ausgang zum Hof, Zugang zum Treppenhaus und ostseitiger Ein-/Ausgang, Teilkeller ca. 37m² mit separatem Heizungsraum (Viessmann Öl-Heizkessel mit neuem Brötje Brenner, sehr sparsam, Jahresverbrauch gesamt 4000-4500 Liter)

- Hinterer Gebäudeteil: große Werkstatt mit Sektionaltor (350x350cm), 4 Nebenräume
- 2 Nebenräume (WC und Gartengeräteraum) von außen zugänglich
- 2 Nebenräume von der Werkstatt begehbar
- Großer 3-fach Carport, 3-seitig geschlossen, mittlerer Teil isoliert mit elektrischem Sektionaltor
- Ostseite: Eingang zum Treppenaufgang für Wohnungen im OG und Dachgeschoss
- Großer überdachter Fahrradabstellbereich

- Stallgebäude: 2012-2013 innen neu verputzt, Rotsteinmauerwerk ausgetrennt und neu verfugt, neue Fenster
- E-Installation 2004 komplett erneuert
- Neue Treppen, beheizte Wasserleitungen für Tränken
- 26 vorhandene Boxen, Möglichkeit zum Einbau von 4-6 weiteren Boxen
- Zwischenbau: 2013 komplett neu gebaut, beherbergt Casino mit Küchenzeile, Ofen, großer Tisch für 16 Personen, große Fensterfront zum Hof und zur Reithalle
- Reithalle: Baujahr 2006, 3-seitig mit Windschutznetzen geschlossen, Zugang von außen und direkt vom Stall
- LED-Beleuchtung im Wohn- und Stallgebäude, sowie Außenbeleuchtung
- Niedrige Energiekosten, sparsame Ölheizung (4250 ltr. jährlich, Brenner 2019 erneuert)
- Hochmoderne biologische 3 Kammer Kläranlage (2020) mit 30.000 ltr. Fassungsvermögen und vollautomatischer Steuerung, geringer Stromverbrauch
- Arrondierte und eingezäunte Weiden und Paddocks
- 2015 neu erbauter Reitplatz mit Drainage und Flutlichtanlage (HQIL)
- Neu angelegtes Grundstück mit Rasenflächen, Beeten, Obstbäumen und Sträuchern, gepflasterten Flächen und Wegen, alter Baumbestand mit Walnussbäumen, Süßkirschen, Äpfeln und anderem Obst.


Angaben Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1950
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 47 kWh(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Daten des Objekts

Ort:
23701 Eutin
Zimmer:
30
Nutzfläche:
ohne Angabe
Anzahl Schlafzimmer:
ohne Angabe
Anzahl Parkplätze:
25
Baujahr:
1950
Küche:
ohne Angabe
Courtage:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:
€ 2.350.000,-
Wohnfläche:
ca. 1140 m²
Grundstücksfläche:
ohne Angabe
Anzahl Badezimmer:
11
Zustand:
neuwertig
Verfügbar ab:
sofort
Balkon / Terasse:
Balkon und Terrasse

Lage des Objekts

Diese einzigartige Lage definiert wahrlich das Beste aus beiden Welten – die Ruhe der Natur und die Nähe zur städtischen Bequemlichkeit.

Das Anwesen liegt in begehrter Nachbarschaft zum malerischen Sibbersdorfer See, nur einen kurzen Spaziergang von gerade einmal 350 Metern entfernt. Ebenso faszinierend ist die Nähe zum majestätischen Großen Eutiner See, der sich in etwa 900 Metern Entfernung erstreckt. Dieses idyllische Grundstück schmiegt sich an die sanften Südhänge der arrondierten Weiden und grenzt unmittelbar an ein geschütztes Naturschutzgebiet, das eine unberührte Kulisse für Ihre Lebensqualität bietet.

Die Verbindung zur Kreishauptstadt ist dennoch unkompliziert – eine stündliche Busanbindung bringt Sie in nur etwa 4,5 Kilometern in das pulsierende Zentrum von Eutin. Hier erwarten Sie sämtliche Annehmlichkeiten einer modernen Kreisstadt, angefangen von Bildungseinrichtungen bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die medizinische Versorgung ist auf höchstem Niveau gewährleistet, einschließlich eines erstklassigen Krankenhauses.

Diese bevorzugte Wohnlage strahlt eine harmonische Ruhe aus, die durch die natürliche Umgebung und die fabelhaften Aussichten verstärkt wird. Die nähere Umgebung lädt dazu ein, Ihre Leidenschaften auszuleben – sei es bei ausgedehnten Spaziergängen im umliegenden Wald, auf inspirierenden Wanderwegen oder beim Erkunden zu Pferde. Hier können Sie wahrhaftig ein Leben in völliger Balance genießen.

Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, dieses außergewöhnliche Anwesen zu erkunden, das nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensstil-Investition bietet.


Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.


Sonstiges:
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

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